Kiinteistökannan hallinta

Autamme kiinteistönomistajia taloudellisessa kiinteistönpidossa ja riskinhallinnassa. Tässä työssä ISEC:n tarjoamia palveluja ovat

• Kuntoarvio ja PTS
• Due diligence -palvelut
•  

Uudisrakentaminen

Uusissa rakennuksissa esiintyy usein voimakkaita hajuja, joiden koetaan aiheuttavan oireita ja muita haittoja. Tämä johtuu tyypillisesti pintamateriaalien ja materiaaliyhdistelmien voimakkaista emissioista M1-luokituksesta huolimatta. Materiaaliriskinarviopalvelumme auttaa sinua valitsemaan aidosti vähäpäästöiset materiaalit. Tyypillisesti tämä vähentää koettuja haittoja ja ilmanvaihdon toimivuuteen kohdistuvia vaatimuksia merkittävästi.

Korjausrakentaminen

Korjausrakentamisen palvelumme:

• Kosteus- ja sisäilmatekniset kuntotutkimukset
• - korjaustarpeet
• - vauriomekanismit ja -laajuudet
• - korjaussuunnittelun lähtötiedot
   

• Haitallisen altistumisen arviointi ja minimointi
• - ISEC Sisäilmakysely: koetut haitat ja niiden vakavuus
• - haitallisten päästölähteiden paikannus
• - rakenteiden tiiviyden arviointi ja/tai mittaus
• - epäpuhtaiden ilmavirtojen määritys
• - altistumisolosuhteiden arviointi
• - haitallisen altistumisen minimointi
   

• Korjaussuunnitteluhankkeisiin osallistuminen
• - korjaustapasuunnittelu
• - korjaussuunnittelu
• - valvonta
   

Kiinteistön käyttö ja ylläpito

Kiinteistön käyttö ja ylläpito voi vaikuttaa voimakkaasti sisäilman laatuun. Joskus haittailmoituksiin ei ole reagoitu vuosiin, jolloin kohteessa voi olla suuri määrä kuntoon laitettavia epäkohtia. Tilanteen päivitys ja haittailmoituksiin reagoiminen on tärkeää, ettei rakennuksesta tule sisäilmaongelmakohdetta.

Tuemme kiinteistönomistajia tässä tavoitteessa:

• ISEC Sisäilmakysely: tilakohtainen lista koetuista haitoista toimenpidesuosituksineen
• Ilmanvaihdon puhtaus- ja toimivuustarkastelut toimenpidesuosituksineen
• Paine-ero- ja olosuhdemittaukset toimenpidesuosituksineen
• Haitallisen altistumisen arviointi ja minimointi
• Kemikaaliriskinarviot ja käyttösuositukset

Sisäilmaongelmatilanteet

Sisäilmaongelma on yksi kiinteistön yksi suurimmista tuottoriskeistä. Samalla se voi aiheuttaa vuokralaisille terveysriskin ja tyytymättömyyttä. Tilanteen ratkaisemiseksi tarvitaan laajaa osaamista. ISEC on edelläkävijä sisäilmaongelmaisten rakennusten tutkimuksissa, haitallisen altistumisen minimoinnissa ja kriisiviestinnässä.

Suurimpia lisäarvotekijöitämme ovat kokonaisvaltainen ja ratkaisukeskeinen lähestymistapa sekä terveysriskilähtöiset tutkimukset. ISEC Sisäilmakysely ja haitallisen altistuksen mittaukset auttavat selvittämään, mistä koetut hajut ja oireilut johtuvat, miten haitallisia ne ovat ja miten ne voidaan poistaa. Lisäksi kysely selvittää työyhteisön kipupisteet ja henkiset esteet ongelmien ratkaisulle. Riittävä tuki ja tieto ongelmien aiheuttajista antaa kiinteistönomistajalle muitakin korjausvaihtoehtoja kuin peruskorjaus tai rakennuksen purkaminen. Täsmäkorjauksen hinta on tyypillisesti murto-osa peruskorjauksen hinnasta samalla kun terveyttä ja hyvinvointia mittaava tulos on parempi.